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Inspektion · Thermografie
Thermische Inspektion von Flachdächern und Fassaden
Die Thermaldrohne macht Auffälligkeiten auf großen Dachflächen sichtbar. Der Thermal-Zustandsbericht zeigt, wo genauer hingesehen werden sollte – und wie dringend.
Vom Flug zum Bericht
So entsteht der Thermal-Zustandsbericht
Wir fliegen, unser Partner Inotek wertet aus, Sie erhalten ein Dokument, mit dem sich Maßnahmen planen lassen.
Befliegung
Wir befliegen das Dach bei geeigneten Wetterbedingungen mit der Thermaldrohne und nehmen Thermal- und Sichtbilder der gesamten Fläche auf. Das Dach muss dafür nicht betreten werden.
Auswertung
Ingenieure unseres Partners Inotek werten die Aufnahmen aus und ordnen die thermischen Auffälligkeiten ein.
Bericht
Sie erhalten den Thermal-Zustandsbericht als PDF. Jede Auffälligkeit ist mit Lage, Thermal- und Sichtbild sowie Dringlichkeitsstufe dokumentiert.
Nächste Schritte
Der Bericht ist die Grundlage, um auffällige Stellen gezielt vor Ort prüfen zu lassen, Maßnahmen zu priorisieren und Budgets zu planen.
Einordnung
Was der Bericht leistet – und was nicht
Der Bericht leistet
- Überblick über die gesamte Dachfläche in einem Dokument
- Verortung jeder Auffälligkeit – mit Thermal- und Sichtbild
- Einstufung nach Dringlichkeit als Grundlage für die Priorisierung
- Dokumentation des Ist-Zustands zum Stichtag
Der Bericht ersetzt nicht
- das Gutachten eines Sachverständigen
- die Prüfung auffälliger Stellen vor Ort durch einen Fachbetrieb
- die Klärung der Ursache im Einzelfall
Eine thermische Auffälligkeit ist ein Hinweis, kein Schadensnachweis. Sie kann auf Feuchtigkeit in der Dämmung hindeuten, aber auch andere Ursachen haben. Die Bewertung vor Ort bleibt Aufgabe eines Fachbetriebs oder Sachverständigen.
Einsatzbereiche
Für welche Objekte sich die Befliegung eignet
Logistik- und Produktionshallen
Große Flachdachflächen, die sich vom Boden aus kaum überblicken lassen.
Handels- und Gewerbeimmobilien
Zustandsüberblick für Bestand, Ankauf und Verkauf.
Fassaden
Thermische Aufnahmen der Gebäudehülle – etwa zur Vorbereitung einer Sanierung.
PV-Anlagen
Thermografische Befliegung, um auffällige Module und Strings zu erkennen.
Thermische Inspektion · Case Study N°01
10.000 m² Flachdach, zwei Prüfmethoden
Klassische Dachbegehung und thermische Drohneninspektion im direkten Vergleich – an einer Gewerbeimmobilie in Bielefeld, gemeinsam mit der ZEP-Team GmbH und mit Auswertung durch Bauingenieure unseres Partners Inotek.
- 10.000 m²geprüfte Dachfläche
- 20Befunde im Zustandsbericht
- 2unabhängige Prüfmethoden
- 48 hbis zum ersten Zustandsbericht*
Nur die Begehung fand
Stellungnahme · ZEP-Team- fehlende Absturz- und Durchsturzsicherung
- unzureichende Windsogbefestigung
- fehlende oder fehlerhafte Notentwässerung
- verschobener Blitzschutz, korrodierte Bauteile
Nur der Zustandsbericht zeigte
Thermografie · Inotek- flächigen Feuchteverdacht unter der Abdichtung
- thermische Auffälligkeiten ohne sichtbaren Schaden
- die Lage jedes Befunds im Übersichtsbild
- eine Priorisierung in drei Stufen (RPL 1–3)
Wo sich beide trafen
Zweifach bestätigtStehendes Wasser, mangelhafte Entwässerung und Undichtigkeit tauchten in beiden Dokumenten auf: bei der Begehung als konstruktive Feststellung, im Zustandsbericht als thermischer Befund.
Die beiden Methoden konkurrieren nicht. Die Thermografie liefert Hinweise auf Feuchte, die kein Auge sieht. Die Begehung bewertet Konstruktion und Sicherheit, die keine Kamera erfasst. Beide Prüfungen liefen getrennt; erst danach wurden die Dokumente nebeneinandergelegt.
* In diesem Projekt. Die Auswertungsdauer richtet sich nach der Projektgröße. Der Zustandsbericht ist eine Ersteinschätzung und ersetzt kein Sachverständigengutachten.
Weiteres Praxisbeispiel – Logistikimmobilie: Hier diente der Thermal-Zustandsbericht dem Facility-Management als Ersteinschätzung des Flachdachs. Ein Dachdecker-Fachbetrieb prüfte anschließend die markierten Stellen vor Ort. Die Ergebnisse flossen in ein Dachgutachten und in die Budgetplanung ein.
Sichtprüfung
Visuelle Inspektion per Drohne
Nicht jede Fragestellung braucht eine Wärmebildkamera. Für die Sichtprüfung fliegen wir Dach, Fassade oder Anlage systematisch ab und dokumentieren den Zustand mit hochauflösenden Aufnahmen.
- Dächer, Schornsteine und Türme
- Fassaden – etwa zur Rissdokumentation
- PV-Anlagen und Industrieanlagen
- Ohne Gerüst oder Hubsteiger; Auffälligkeiten werden im Bild markiert
Voraussetzungen
Was wir für die Befliegung brauchen
Geeignetes Wetter
Thermische Aufnahmen setzen passende Wetterbedingungen voraus. Wir beobachten die Lage und stimmen das Zeitfenster mit Ihnen ab.
Einverständnis
Für den Überflug benötigen wir das Einverständnis des Eigentümers oder Betreibers. Die Vorlage dafür erhalten Sie von uns.
Eckdaten zum Objekt
Adresse, ungefähre Dachfläche und – soweit vorhanden – ein Dachplan helfen bei Flugplanung und Angebot.
Häufige Fragen
Fragen zur Inspektion
Ersetzt der Thermal-Zustandsbericht ein Gutachten?
Nein. Der Bericht ist eine Ist-Zustandsanalyse. Er zeigt, wo thermische Auffälligkeiten liegen und wie dringend sie eingestuft werden. Die Bewertung vor Ort und ein Gutachten bleiben Aufgabe von Fachbetrieben und Sachverständigen.
Wer wertet die Aufnahmen aus?
Die Auswertung übernehmen Ingenieure unseres Partners Inotek. Wir führen die Befliegung durch und sind Ihr Ansprechpartner für das gesamte Projekt.
Muss das Dach betreten werden?
Nein. Die Befliegung erfolgt aus der Luft; gestartet wird vom Boden oder von einer geeigneten Fläche in der Nähe.
Wann kann geflogen werden?
Thermische Aufnahmen brauchen geeignete Wetterbedingungen. Wir stimmen deshalb ein Zeitfenster mit Ihnen ab und legen den genauen Termin kurzfristig fest.
Wie schnell liegt der Bericht vor?
In der Regel wenige Werktage nach der Befliegung. Den Liefertermin nennen wir im Angebot.
Was kostet eine Inspektion?
Das hängt vor allem von Dachfläche, Lage und Anfahrt ab. Nach einer kurzen Beschreibung des Objekts erhalten Sie ein Angebot mit festem Leistungsumfang.
Der Thermal-Zustandsbericht ist eine Ist-Zustandsanalyse und ersetzt kein Gutachten.
Dach oder Fassade prüfen lassen?
Nennen Sie uns Adresse, ungefähre Fläche und Anlass. Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags mit einer Einschätzung und den nächsten Schritten.